Location : les bons réflexes pour entretenir son logement et préserver son dépôt de garantie.

État des lieux, entretien, petites réparations… Pour un locataire, prendre soin de son logement et bien documenter son état dès l’entrée sont deux réflexes essentiels pour mettre toutes les chances de son côté et récupérer son dépôt de garantie au moment du départ.

L’état des lieux d’entrée : la première protection

L’état des lieux d’entrée est réalisé lors de la remise des clés. Il décrit précisément le logement, ses équipements et leur état au début de la location.

Ce document servira de référence lors de l’état des lieux de sortie. Il permettra de comparer l’évolution du logement et de distinguer l’usure normale, liée au temps et à un usage habituel, des éventuelles dégradations imputables au locataire.

Avant de signer, prends donc le temps de parcourir chaque pièce.

Les points à vérifier :

• les murs et plafonds : traces, trous, fissures ou taches ;
• les sols : rayures, taches ou revêtements abîmés ;
• les portes, fenêtres et volets ;
• les prises et interrupteurs ;
• les robinets, évacuations et sanitaires ;
• les équipements et appareils électroménagers lorsqu’ils sont fournis ;
• les systèmes de chauffage et de ventilation.

N’hésite pas à tester les équipements. Un volet qui ne fonctionne pas, une prise défectueuse ou une fuite doivent être signalés et inscrits dans l’état des lieux.

Prendre des photos datées en complément du document peut également être utile pour conserver une trace précise de l’état du logement lors de ton arrivée.

Pendant la location : l’entretien fait la différence

Une fois installé, entretenir régulièrement son logement permet d’éviter que de petites dégradations ne deviennent plus importantes.

Pense notamment à nettoyer régulièrement les équipements, les sanitaires et les sols, à entretenir les joints, à maintenir les grilles de ventilation propres et à aérer suffisamment les pièces.

Les petites réparations et l'entretien courant qui incombent au locataire doivent également être réalisés au fur et à mesure. En cas de problème qui ne relève pas de l'entretien courant, préviens rapidement ton agence et conserve une trace de tes échanges.

Attention à la différence entre vétusté et dégradation

Tout ce qui est constaté à la sortie n'est pas automatiquement à la charge du locataire.

La vétusté correspond à l’usure normale du logement due au temps et à un usage normal. Une peinture qui se décolore ou une moquette qui s’use naturellement ne constitue pas, en principe, une dégradation imputable au locataire.

À l’inverse, une dégradation résultant d’un mauvais usage ou d’un manque d’entretien peut être mise à sa charge.

C’est justement la comparaison entre les états des lieux d’entrée et de sortie qui permet d’apprécier la situation.

Avant de rendre les clés : le grand contrôle

Quelques jours avant ton départ, fais le tour du logement comme si tu réalisais ton propre état des lieux.

Nettoie soigneusement chaque pièce, les sanitaires et les équipements. Vérifie les murs, les sols, les fenêtres, les joints, les volets et les placards. Assure-toi également que tous les éléments qui étaient présents à ton arrivée sont toujours dans le logement.

Pense aussi à relever les compteurs et à conserver les documents liés à ton entrée et à ta sortie.

Et si un problème n’apparaît qu’après l’entrée ?

Si tu constates une anomalie ou un dysfonctionnement qui n’avait pas été relevé lors de l’état des lieux, certaines modifications peuvent être demandées après sa signature. Le locataire dispose notamment de 10 jours pour demander la modification de l’état des lieux d’entrée concernant certains éléments, et peut demander une modification concernant les équipements de chauffage pendant le premier mois de la période de chauffe.

L’idéal reste toutefois de signaler immédiatement toute anomalie et de conserver une preuve de la démarche.

Ton dépôt de garantie se protège dès le premier jour. Un état des lieux d’entrée précis, des photos, un entretien régulier et le signalement rapide des problèmes sont les meilleurs réflexes pour éviter les mauvaises surprises au moment de quitter ton logement.

Parlons de vous, parlons biens.