Primo-accédants en 2026 : les aides à connaître
Vous souhaitez acheter votre premier logement en 2026 ? Entre les dispositifs d’aide à l’accession et les solutions de financement, plusieurs leviers peuvent vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Le statut de primo-accédant concerne notamment les personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Ce statut peut permettre, sous certaines conditions, de bénéficier de dispositifs spécifiques.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Conditions principales :
- Primo-accession : Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
- Complémentaire : Il doit obligatoirement s'ajouter à un autre prêt immobilier principal (prêt classique).
- Plafonds de revenus : Vos ressources ne doivent pas dépasser un certain seuil qui dépend de la composition de votre foyer et de la zone géographique du bien (zones A, B1, B2 ou C).
Fonctionnement et Montant :
- Type de bien : Il permet d'acheter un logement neuf sur l'ensemble du territoire français, ou un logement ancien sous conditions de travaux (notamment en zones B2 ou C).
- Montant maximal : Il peut financer jusqu'à 50 % du coût total du projet immobilier, dans la limite d'un plafond fixé à 180 000 €.
- Remboursement : Il comporte souvent une période de différé (de 2 à 10 ans) pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ, suivie d'une période de remboursement s'étalant au total de 10 à 25 ans
Le prêt Action Logement
Profils éligibles :
- Être salarié d'une entreprise privée non agricole de 10 salariés et plus.
- Être préretraité ou retraité depuis moins de 5 ans de cette même entreprise.
- Être primo-accédant (acheter sa première résidence principale).
Conditions de ressources :
- Respecter des plafonds de revenus basés sur le revenu fiscal de référence.
- Les plafonds varient selon la zone géographique du bien et la taille du foyer.
Projets concernés :
- Acheter une résidence principale (neuf, BRS, ou HLM vendus à leurs occupants).
- Le logement doit respecter des normes de performance énergétique strictes
Le prêt d'accession sociale
Fonctionnement :
- Utilisation : Il sert à acheter un logement neuf ou ancien, à faire construire, ou à réaliser de gros travaux d'économie d'énergie ou d'agrandissement (d'un montant supérieur à 4 000 €).
- Financement : Il peut financer jusqu'à 100 % du coût de votre projet.
- Taux plafonnés : Le taux d'intérêt du Prêt d'Accession Sociale (PAS) est réglementé et plafonné par l'État.
- Durée : Le remboursement peut s'étaler sur une longue période, allant généralement de 5 à 35 ans
Conditions d'Éligibilité :
- Plafond de ressources : Vos revenus ne doivent pas dépasser un certain seuil, calculé selon la composition du foyer et la zone géographique du bien.
- Résidence principale : Vous devez habiter le logement au moins 8 mois par an.
- Convention bancaire : Il doit être souscrit auprès d'une banque ayant signé une convention avec l'État.
Bien préparer son financement :
Avant de commencer vos recherches, il est essentiel de définir votre budget réel et votre capacité d’emprunt. Pensez à prévoir un apport pour les frais liés à l’achat, tout en conservant une épargne de sécurité. Prenez également en compte les frais d’acquisition, de garantie, l’assurance emprunteur et les éventuels travaux.
Enfin, comparez les différentes solutions de financement afin de construire un dossier solide et adapté à votre projet.
Notre conseil : faites établir une simulation de financement avant de multiplier les visites. Vous pourrez ainsi cibler des biens correspondant réellement à votre budget et avancer plus sereinement.
Parlons de vous, parlons biens.